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    長(zhǎng)沙市質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會(huì)
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    關(guān)注微信眾號(hào)[2022-11-08 23:56:31]
    法律法規(guī)
    《土地管理法實(shí)施條例》昨日正式施行,事關(guān)宅基地、集體建設(shè)用地的最新政策
    日期:2022-06-28 13:02:24
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    國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)7月2日簽署國(guó)務(wù)院令,公布修訂后的《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》),自2021年9月1日起施行。

    黨中央、國(guó)務(wù)院高度重視土地制度改革。在全面總結(jié)土地征收、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市、宅基地制度改革試點(diǎn)等經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上,國(guó)務(wù)院提請(qǐng)全國(guó)人大常委會(huì)對(duì)《土地管理法》進(jìn)行了修改完善,新法于2020年1月1日起施行。為增強(qiáng)法律制度的可操作性,確保黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于土地制度改革的決策部署落實(shí)到位,《條例》在《土地管理法》制度框架下,聚焦土地征收、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市、宅基地管理等重點(diǎn)問(wèn)題,強(qiáng)化對(duì)耕地的保護(hù),針對(duì)耕地“非農(nóng)化”、“非糧化”以及“合村并居”中違背農(nóng)民意愿等突出問(wèn)題,進(jìn)一步明確制度邊界,強(qiáng)化法律責(zé)任。

    《條例》加強(qiáng)農(nóng)民宅基地合法權(quán)益保障。明確宅基地申請(qǐng)、審核批準(zhǔn)程序,要求地方政府依法安排建設(shè)用地指標(biāo),合理保障農(nóng)村村民宅基地需求。禁止侵犯農(nóng)民依法取得的宅基地權(quán)益,禁止違背農(nóng)民意愿強(qiáng)制流轉(zhuǎn)宅基地,禁止違法收回農(nóng)民依法取得的宅基地,禁止以退出宅基地作為農(nóng)民進(jìn)城落戶的條件,禁止強(qiáng)迫農(nóng)民搬遷退出宅基地。

    《條例》規(guī)范集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市。明確國(guó)土空間規(guī)劃統(tǒng)籌并合理安排集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地布局和用途,自然資源主管部門依據(jù)國(guó)土空間規(guī)劃提出規(guī)劃條件。規(guī)定土地所有權(quán)人依法編制集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、出租等方案,載明宗地的土地界址、面積、用途、規(guī)劃條件、產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入和生態(tài)環(huán)境保護(hù)要求、使用期限、交易方式、入市價(jià)格、集體收益分配安排等內(nèi)容。要求“入市”以招標(biāo)、拍賣、掛牌或者協(xié)議等方式確定土地使用者,雙方簽訂書面合同并備案。



    中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令

    第743號(hào)


    《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》已經(jīng)2021年4月21日國(guó)務(wù)院第132次常務(wù)會(huì)議修訂通過(guò),現(xiàn)予公布,自2021年9月1日起施行。


    總理  李克強(qiáng)

    2021年7月2日



    中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例


    (1998年12月27日中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第256號(hào)發(fā)布 根據(jù)2011年1月8日《國(guó)務(wù)院關(guān)于廢止和修改部分行政法規(guī)的決定》第一次修訂 根據(jù)2014年7月29日《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改部分行政法規(guī)的決定》第二次修訂 2021年7月2日中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第743號(hào)第三次修訂)


    第一章 總  則


    第一條 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》(以下簡(jiǎn)稱《土地管理法》),制定本條例。


    第二章 國(guó)土空間規(guī)劃


    第二條 國(guó)家建立國(guó)土空間規(guī)劃體系。


    土地開(kāi)發(fā)、保護(hù)、建設(shè)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持規(guī)劃先行。經(jīng)依法批準(zhǔn)的國(guó)土空間規(guī)劃是各類開(kāi)發(fā)、保護(hù)、建設(shè)活動(dòng)的基本依據(jù)。


    已經(jīng)編制國(guó)土空間規(guī)劃的,不再編制土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃。在編制國(guó)土空間規(guī)劃前,經(jīng)依法批準(zhǔn)的土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃繼續(xù)執(zhí)行。


    第三條 國(guó)土空間規(guī)劃應(yīng)當(dāng)細(xì)化落實(shí)國(guó)家發(fā)展規(guī)劃提出的國(guó)土空間開(kāi)發(fā)保護(hù)要求,統(tǒng)籌布局農(nóng)業(yè)、生態(tài)、城鎮(zhèn)等功能空間,劃定落實(shí)永久基本農(nóng)田、生態(tài)保護(hù)紅線和城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界。


    國(guó)土空間規(guī)劃應(yīng)當(dāng)包括國(guó)土空間開(kāi)發(fā)保護(hù)格局和規(guī)劃用地布局、結(jié)構(gòu)、用途管制要求等內(nèi)容,明確耕地保有量、建設(shè)用地規(guī)模、禁止開(kāi)墾的范圍等要求,統(tǒng)籌基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施用地布局,綜合利用地上地下空間,合理確定并嚴(yán)格控制新增建設(shè)用地規(guī)模,提高土地節(jié)約集約利用水平,保障土地的可持續(xù)利用。


    第四條 土地調(diào)查應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容:


    (一)土地權(quán)屬以及變化情況;


    (二)土地利用現(xiàn)狀以及變化情況;


    (三)土地條件。


    全國(guó)土地調(diào)查成果,報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)后向社會(huì)公布。地方土地調(diào)查成果,經(jīng)本級(jí)人民政府審核,報(bào)上一級(jí)人民政府批準(zhǔn)后向社會(huì)公布。全國(guó)土地調(diào)查成果公布后,縣級(jí)以上地方人民政府方可自上而下逐級(jí)依次公布本行政區(qū)域的土地調(diào)查成果。


    土地調(diào)查成果是編制國(guó)土空間規(guī)劃以及自然資源管理、保護(hù)和利用的重要依據(jù)。


    土地調(diào)查技術(shù)規(guī)程由國(guó)務(wù)院自然資源主管部門會(huì)同有關(guān)部門制定。


    第五條 國(guó)務(wù)院自然資源主管部門會(huì)同有關(guān)部門制定土地等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)。


    縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門根據(jù)土地等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn),對(duì)土地等級(jí)進(jìn)行評(píng)定。地方土地等級(jí)評(píng)定結(jié)果經(jīng)本級(jí)人民政府審核,報(bào)上一級(jí)人民政府自然資源主管部門批準(zhǔn)后向社會(huì)公布。


    根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r,土地等級(jí)每五年重新評(píng)定一次。


    第六條 縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)信息化建設(shè),建立統(tǒng)一的國(guó)土空間基礎(chǔ)信息平臺(tái),實(shí)行土地管理全流程信息化管理,對(duì)土地利用狀況進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè),與發(fā)展改革、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)等有關(guān)部門建立土地管理信息共享機(jī)制,依法公開(kāi)土地管理信息。


    第七條 縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)地籍管理,建立健全地籍?dāng)?shù)據(jù)庫(kù)。


    第三章 耕地保護(hù)


    第八條 國(guó)家實(shí)行占用耕地補(bǔ)償制度。在國(guó)土空間規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)經(jīng)依法批準(zhǔn)占用耕地,以及在國(guó)土空間規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍外的能源、交通、水利、礦山、軍事設(shè)施等建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)依法批準(zhǔn)占用耕地的,分別由縣級(jí)人民政府、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和建設(shè)單位負(fù)責(zé)開(kāi)墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?;沒(méi)有條件開(kāi)墾或者開(kāi)墾的耕地不符合要求的,應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開(kāi)墾費(fèi),??钣糜陂_(kāi)墾新的耕地。


    省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當(dāng)組織自然資源主管部門、農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門對(duì)開(kāi)墾的耕地進(jìn)行驗(yàn)收,確保開(kāi)墾的耕地落實(shí)到地塊。劃入永久基本農(nóng)田的還應(yīng)當(dāng)納入國(guó)家永久基本農(nóng)田數(shù)據(jù)庫(kù)嚴(yán)格管理。占用耕地補(bǔ)充情況應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定向社會(huì)公布。


    個(gè)別省、直轄市需要易地開(kāi)墾耕地的,依照《土地管理法》第三十二條的規(guī)定執(zhí)行。


    第九條 禁止任何單位和個(gè)人在國(guó)土空間規(guī)劃確定的禁止開(kāi)墾的范圍內(nèi)從事土地開(kāi)發(fā)活動(dòng)。


    按照國(guó)土空間規(guī)劃,開(kāi)發(fā)未確定土地使用權(quán)的國(guó)有荒山、荒地、荒灘從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)向土地所在地的縣級(jí)以上地方人民政府自然資源主管部門提出申請(qǐng),按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的權(quán)限,由縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)。


    第十條 縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)按照國(guó)土空間規(guī)劃關(guān)于統(tǒng)籌布局農(nóng)業(yè)、生態(tài)、城鎮(zhèn)等功能空間的要求,制定土地整理方案,促進(jìn)耕地保護(hù)和土地節(jié)約集約利用。


    縣、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)組織農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,實(shí)施土地整理方案,對(duì)閑散地和廢棄地有計(jì)劃地整治、改造。土地整理新增耕地,可以用作建設(shè)所占用耕地的補(bǔ)充。


    鼓勵(lì)社會(huì)主體依法參與土地整理。


    第十一條 縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施,預(yù)防和治理耕地土壤流失、污染,有計(jì)劃地改造中低產(chǎn)田,建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田,提高耕地質(zhì)量,保護(hù)黑土地等優(yōu)質(zhì)耕地,并依法對(duì)建設(shè)所占用耕地耕作層的土壤利用作出合理安排。


    非農(nóng)業(yè)建設(shè)依法占用永久基本農(nóng)田的,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定,將所占用耕地耕作層的土壤用于新開(kāi)墾耕地、劣質(zhì)地或者其他耕地的土壤改良。


    縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的引導(dǎo)和管理,防止破壞耕地耕作層;設(shè)施農(nóng)業(yè)用地不再使用的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織恢復(fù)種植條件。


    第十二條 國(guó)家對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù),嚴(yán)守耕地保護(hù)紅線,嚴(yán)格控制耕地轉(zhuǎn)為林地、草地、園地等其他農(nóng)用地,并建立耕地保護(hù)補(bǔ)償制度,具體辦法和耕地保護(hù)補(bǔ)償實(shí)施步驟由國(guó)務(wù)院自然資源主管部門會(huì)同有關(guān)部門規(guī)定。


    非農(nóng)業(yè)建設(shè)必須節(jié)約使用土地,可以利用荒地的,不得占用耕地;可以利用劣地的,不得占用好地。禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。禁止占用永久基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。


    耕地應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于糧食和棉、油、糖、蔬菜等農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)。按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定需要將耕地轉(zhuǎn)為林地、草地、園地等其他農(nóng)用地的,應(yīng)當(dāng)優(yōu)先使用難以長(zhǎng)期穩(wěn)定利用的耕地。


    第十三條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府對(duì)本行政區(qū)域耕地保護(hù)負(fù)總責(zé),其主要負(fù)責(zé)人是本行政區(qū)域耕地保護(hù)的第一責(zé)任人。


    省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當(dāng)將國(guó)務(wù)院確定的耕地保有量和永久基本農(nóng)田保護(hù)任務(wù)分解下達(dá),落實(shí)到具體地塊。


    國(guó)務(wù)院對(duì)省、自治區(qū)、直轄市人民政府耕地保護(hù)責(zé)任目標(biāo)落實(shí)情況進(jìn)行考核。


    第四章 建設(shè)用地


    第一節(jié) 一般規(guī)定


    第十四條 建設(shè)項(xiàng)目需要使用土地的,應(yīng)當(dāng)符合國(guó)土空間規(guī)劃、土地利用年度計(jì)劃和用途管制以及節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求,并嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn),優(yōu)先使用存量建設(shè)用地,提高建設(shè)用地使用效率。


    從事土地開(kāi)發(fā)利用活動(dòng),應(yīng)當(dāng)采取有效措施,防止、減少土壤污染,并確保建設(shè)用地符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。


    第十五條 各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃及年度計(jì)劃、國(guó)土空間規(guī)劃、國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策以及城鄉(xiāng)建設(shè)、土地利用的實(shí)際狀況等,加強(qiáng)土地利用計(jì)劃管理,實(shí)行建設(shè)用地總量控制,推動(dòng)城鄉(xiāng)存量建設(shè)用地開(kāi)發(fā)利用,引導(dǎo)城鎮(zhèn)低效用地再開(kāi)發(fā),落實(shí)建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)控制制度,開(kāi)展節(jié)約集約用地評(píng)價(jià),推廣應(yīng)用節(jié)地技術(shù)和節(jié)地模式。


    第十六條 縣級(jí)以上地方人民政府自然資源主管部門應(yīng)當(dāng)將本級(jí)人民政府確定的年度建設(shè)用地供應(yīng)總量、結(jié)構(gòu)、時(shí)序、地塊、用途等在政府網(wǎng)站上向社會(huì)公布,供社會(huì)公眾查閱。


    第十七條 建設(shè)單位使用國(guó)有土地,應(yīng)當(dāng)以有償使用方式取得;但是,法律、行政法規(guī)規(guī)定可以以劃撥方式取得的除外。


    國(guó)有土地有償使用的方式包括:


    (一)國(guó)有土地使用權(quán)出讓;


    (二)國(guó)有土地租賃;


    (三)國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資或者入股。


    第十八條 國(guó)有土地使用權(quán)出讓、國(guó)有土地租賃等應(yīng)當(dāng)依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定通過(guò)公開(kāi)的交易平臺(tái)進(jìn)行交易,并納入統(tǒng)一的公共資源交易平臺(tái)體系。除依法可以采取協(xié)議方式外,應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣、掛牌等競(jìng)爭(zhēng)性方式確定土地使用者。


    第十九條 《土地管理法》第五十五條規(guī)定的新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi),是指國(guó)家在新增建設(shè)用地中應(yīng)取得的平均土地純收益。


    第二十條 建設(shè)項(xiàng)目施工、地質(zhì)勘查需要臨時(shí)使用土地的,應(yīng)當(dāng)盡量不占或者少占耕地。


    臨時(shí)用地由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門批準(zhǔn),期限一般不超過(guò)二年;建設(shè)周期較長(zhǎng)的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)使用的臨時(shí)用地,期限不超過(guò)四年;法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。


    土地使用者應(yīng)當(dāng)自臨時(shí)用地期滿之日起一年內(nèi)完成土地復(fù)墾,使其達(dá)到可供利用狀態(tài),其中占用耕地的應(yīng)當(dāng)恢復(fù)種植條件。


    第二十一條 搶險(xiǎn)救災(zāi)、疫情防控等急需使用土地的,可以先行使用土地。其中,屬于臨時(shí)用地的,用后應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀并交還原土地使用者使用,不再辦理用地審批手續(xù);屬于永久性建設(shè)用地的,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在不晚于應(yīng)急處置工作結(jié)束六個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)補(bǔ)辦建設(shè)用地審批手續(xù)。


    第二十二條 具有重要生態(tài)功能的未利用地應(yīng)當(dāng)依法劃入生態(tài)保護(hù)紅線,實(shí)施嚴(yán)格保護(hù)。


    建設(shè)項(xiàng)目占用國(guó)土空間規(guī)劃確定的未利用地的,按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定辦理。


    第二節(jié) 農(nóng)用地轉(zhuǎn)用


    第二十三條 在國(guó)土空間規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi),為實(shí)施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,由市、縣人民政府組織自然資源等部門擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案,分批次報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。


    農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目安排、是否符合國(guó)土空間規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃以及補(bǔ)充耕地情況作出說(shuō)明。


    農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案經(jīng)批準(zhǔn)后,由市、縣人民政府組織實(shí)施。


    第二十四條 建設(shè)項(xiàng)目確需占用國(guó)土空間規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍外的農(nóng)用地,涉及占用永久基本農(nóng)田的,由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn);不涉及占用永久基本農(nóng)田的,由國(guó)務(wù)院或者國(guó)務(wù)院授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。具體按照下列規(guī)定辦理:


    (一)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)前或者備案前后,由自然資源主管部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目用地事項(xiàng)進(jìn)行審查,提出建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見(jiàn)。建設(shè)項(xiàng)目需要申請(qǐng)核發(fā)選址意見(jiàn)書的,應(yīng)當(dāng)合并辦理建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審與選址意見(jiàn)書,核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審與選址意見(jiàn)書。


    (二)建設(shè)單位持建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或者備案文件,向市、縣人民政府提出建設(shè)用地申請(qǐng)。市、縣人民政府組織自然資源等部門擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案,報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn);依法應(yīng)當(dāng)由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府審核后上報(bào)。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)對(duì)是否符合國(guó)土空間規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃以及補(bǔ)充耕地情況作出說(shuō)明,涉及占用永久基本農(nóng)田的,還應(yīng)當(dāng)對(duì)占用永久基本農(nóng)田的必要性、合理性和補(bǔ)劃可行性作出說(shuō)明。


    (三)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案經(jīng)批準(zhǔn)后,由市、縣人民政府組織實(shí)施。


    第二十五條 建設(shè)項(xiàng)目需要使用土地的,建設(shè)單位原則上應(yīng)當(dāng)一次申請(qǐng),辦理建設(shè)用地審批手續(xù),確需分期建設(shè)的項(xiàng)目,可以根據(jù)可行性研究報(bào)告確定的方案,分期申請(qǐng)建設(shè)用地,分期辦理建設(shè)用地審批手續(xù)。建設(shè)過(guò)程中用地范圍確需調(diào)整的,應(yīng)當(dāng)依法辦理建設(shè)用地審批手續(xù)。


    農(nóng)用地轉(zhuǎn)用涉及征收土地的,還應(yīng)當(dāng)依法辦理征收土地手續(xù)。


    第三節(jié) 土地征收


    第二十六條 需要征收土地,縣級(jí)以上地方人民政府認(rèn)為符合《土地管理法》第四十五條規(guī)定的,應(yīng)當(dāng)發(fā)布征收土地預(yù)公告,并開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。


    征收土地預(yù)公告應(yīng)當(dāng)包括征收范圍、征收目的、開(kāi)展土地現(xiàn)狀調(diào)查的安排等內(nèi)容。征收土地預(yù)公告應(yīng)當(dāng)采用有利于社會(huì)公眾知曉的方式,在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)發(fā)布,預(yù)公告時(shí)間不少于十個(gè)工作日。自征收土地預(yù)公告發(fā)布之日起,任何單位和個(gè)人不得在擬征收范圍內(nèi)搶栽搶建;違反規(guī)定搶栽搶建的,對(duì)搶栽搶建部分不予補(bǔ)償。


    土地現(xiàn)狀調(diào)查應(yīng)當(dāng)查明土地的位置、權(quán)屬、地類、面積,以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的權(quán)屬、種類、數(shù)量等情況。


    社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估應(yīng)當(dāng)對(duì)征收土地的社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)狀況進(jìn)行綜合研判,確定風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn),提出風(fēng)險(xiǎn)防范措施和處置預(yù)案。社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估應(yīng)當(dāng)有被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人參加,評(píng)估結(jié)果是申請(qǐng)征收土地的重要依據(jù)。


    第二十七條 縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果,結(jié)合土地現(xiàn)狀調(diào)查情況,組織自然資源、財(cái)政、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、人力資源和社會(huì)保障等有關(guān)部門擬定征地補(bǔ)償安置方案。


    征地補(bǔ)償安置方案應(yīng)當(dāng)包括征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)、安置對(duì)象、安置方式、社會(huì)保障等內(nèi)容。


    第二十八條 征地補(bǔ)償安置方案擬定后,縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告,公告時(shí)間不少于三十日。


    征地補(bǔ)償安置公告應(yīng)當(dāng)同時(shí)載明辦理補(bǔ)償?shù)怯浀姆绞胶推谙?、異議反饋渠道等內(nèi)容。


    多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為擬定的征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織聽(tīng)證。


    第二十九條 縣級(jí)以上地方人民政府根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)等情況確定征地補(bǔ)償安置方案后,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議。征地補(bǔ)償安置協(xié)議示范文本由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。


    對(duì)個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成征地補(bǔ)償安置協(xié)議的,縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。


    第三十條 縣級(jí)以上地方人民政府完成本條例規(guī)定的征地前期工作后,方可提出征收土地申請(qǐng),依照《土地管理法》第四十六條的規(guī)定報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。


    有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府應(yīng)當(dāng)對(duì)征收土地的必要性、合理性、是否符合《土地管理法》第四十五條規(guī)定的為了公共利益確需征收土地的情形以及是否符合法定程序進(jìn)行審查。


    第三十一條 征收土地申請(qǐng)經(jīng)依法批準(zhǔn)后,縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)自收到批準(zhǔn)文件之日起十五個(gè)工作日內(nèi)在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)發(fā)布征收土地公告,公布征收范圍、征收時(shí)間等具體工作安排,對(duì)個(gè)別未達(dá)成征地補(bǔ)償安置協(xié)議的應(yīng)當(dāng)作出征地補(bǔ)償安置決定,并依法組織實(shí)施。


    第三十二條 省、自治區(qū)、直轄市應(yīng)當(dāng)制定公布區(qū)片綜合地價(jià),確定征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),并制定土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)分配辦法。


    地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,歸其所有權(quán)人所有。


    社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼,按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定單獨(dú)列支。


    申請(qǐng)征收土地的縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)及時(shí)落實(shí)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、農(nóng)村村民住宅以及其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用、社會(huì)保障費(fèi)用等,并保證足額到位,??顚S谩S嘘P(guān)費(fèi)用未足額到位的,不得批準(zhǔn)征收土地。


    第四節(jié) 宅基地管理


    第三十三條 農(nóng)村居民點(diǎn)布局和建設(shè)用地規(guī)模應(yīng)當(dāng)遵循節(jié)約集約、因地制宜的原則合理規(guī)劃??h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定安排建設(shè)用地指標(biāo),合理保障本行政區(qū)域農(nóng)村村民宅基地需求。


    鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、縣、市國(guó)土空間規(guī)劃和村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌考慮農(nóng)村村民生產(chǎn)、生活需求,突出節(jié)約集約用地導(dǎo)向,科學(xué)劃定宅基地范圍。


    第三十四條 農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地的,應(yīng)當(dāng)以戶為單位向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng);沒(méi)有設(shè)立農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的,應(yīng)當(dāng)向所在的村民小組或者村民委員會(huì)提出申請(qǐng)。宅基地申請(qǐng)依法經(jīng)農(nóng)村村民集體討論通過(guò)并在本集體范圍內(nèi)公示后,報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn)。


    涉及占用農(nóng)用地的,應(yīng)當(dāng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。


    第三十五條 國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)等應(yīng)當(dāng)將退出的宅基地優(yōu)先用于保障該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的宅基地需求。


    第三十六條 依法取得的宅基地和宅基地上的農(nóng)村村民住宅及其附屬設(shè)施受法律保護(hù)。


    禁止違背農(nóng)村村民意愿強(qiáng)制流轉(zhuǎn)宅基地,禁止違法收回農(nóng)村村民依法取得的宅基地,禁止以退出宅基地作為農(nóng)村村民進(jìn)城落戶的條件,禁止強(qiáng)迫農(nóng)村村民搬遷退出宅基地。


    第五節(jié) 集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地管理


    第三十七條 國(guó)土空間規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地布局和用途,依法控制集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地規(guī)模,促進(jìn)集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的節(jié)約集約利用。


    鼓勵(lì)鄉(xiāng)村重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)和項(xiàng)目使用集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地。


    第三十八條 國(guó)土空間規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用途,且已依法辦理土地所有權(quán)登記的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地,土地所有權(quán)人可以通過(guò)出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人在一定年限內(nèi)有償使用。


    第三十九條 土地所有權(quán)人擬出讓、出租集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的,市、縣人民政府自然資源主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)土空間規(guī)劃提出擬出讓、出租的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的規(guī)劃條件,明確土地界址、面積、用途和開(kāi)發(fā)建設(shè)強(qiáng)度等。


    市、縣人民政府自然資源主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門提出產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入和生態(tài)環(huán)境保護(hù)要求。


    第四十條 土地所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)依據(jù)規(guī)劃條件、產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入和生態(tài)環(huán)境保護(hù)要求等,編制集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、出租等方案,并依照《土地管理法》第六十三條的規(guī)定,由本集體經(jīng)濟(jì)組織形成書面意見(jiàn),在出讓、出租前不少于十個(gè)工作日?qǐng)?bào)市、縣人民政府。市、縣人民政府認(rèn)為該方案不符合規(guī)劃條件或者產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入和生態(tài)環(huán)境保護(hù)要求等的,應(yīng)當(dāng)在收到方案后五個(gè)工作日內(nèi)提出修改意見(jiàn)。土地所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照市、縣人民政府的意見(jiàn)進(jìn)行修改。


    集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、出租等方案應(yīng)當(dāng)載明宗地的土地界址、面積、用途、規(guī)劃條件、產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入和生態(tài)環(huán)境保護(hù)要求、使用期限、交易方式、入市價(jià)格、集體收益分配安排等內(nèi)容。


    第四十一條 土地所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)依據(jù)集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、出租等方案,以招標(biāo)、拍賣、掛牌或者協(xié)議等方式確定土地使用者,雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同,載明土地界址、面積、用途、規(guī)劃條件、使用期限、交易價(jià)款支付、交地時(shí)間和開(kāi)工竣工期限、產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入和生態(tài)環(huán)境保護(hù)要求,約定提前收回的條件、補(bǔ)償方式、土地使用權(quán)屆滿續(xù)期和地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物處理方式,以及違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議的方法等,并報(bào)市、縣人民政府自然資源主管部門備案。未依法將規(guī)劃條件、產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入和生態(tài)環(huán)境保護(hù)要求納入合同的,合同無(wú)效;造成損失的,依法承擔(dān)民事責(zé)任。合同示范文本由國(guó)務(wù)院自然資源主管部門制定。


    第四十二條 集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用者應(yīng)當(dāng)按照約定及時(shí)支付集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地價(jià)款,并依法繳納相關(guān)稅費(fèi),對(duì)集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)以及依法利用集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán),依法申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。


    第四十三條 通過(guò)出讓等方式取得的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押的,雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同,并書面通知土地所有權(quán)人。


    集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的出租,集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓及其最高年限、轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與、抵押等,參照同類用途的國(guó)有建設(shè)用地執(zhí)行,法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。


    第五章 監(jiān)督檢查


    第四十四條 國(guó)家自然資源督察機(jī)構(gòu)根據(jù)授權(quán)對(duì)省、自治區(qū)、直轄市人民政府以及國(guó)務(wù)院確定的城市人民政府下列土地利用和土地管理情況進(jìn)行督察:


    (一)耕地保護(hù)情況;


    (二)土地節(jié)約集約利用情況;


    (三)國(guó)土空間規(guī)劃編制和實(shí)施情況;


    (四)國(guó)家有關(guān)土地管理重大決策落實(shí)情況;


    (五)土地管理法律、行政法規(guī)執(zhí)行情況;


    (六)其他土地利用和土地管理情況。


    第四十五條 國(guó)家自然資源督察機(jī)構(gòu)進(jìn)行督察時(shí),有權(quán)向有關(guān)單位和個(gè)人了解督察事項(xiàng)有關(guān)情況,有關(guān)單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)支持、協(xié)助督察機(jī)構(gòu)工作,如實(shí)反映情況,并提供有關(guān)材料。


    第四十六條 被督察的地方人民政府違反土地管理法律、行政法規(guī),或者落實(shí)國(guó)家有關(guān)土地管理重大決策不力的,國(guó)家自然資源督察機(jī)構(gòu)可以向被督察的地方人民政府下達(dá)督察意見(jiàn)書,地方人民政府應(yīng)當(dāng)認(rèn)真組織整改,并及時(shí)報(bào)告整改情況;國(guó)家自然資源督察機(jī)構(gòu)可以約談被督察的地方人民政府有關(guān)負(fù)責(zé)人,并可以依法向監(jiān)察機(jī)關(guān)、任免機(jī)關(guān)等有關(guān)機(jī)關(guān)提出追究相關(guān)責(zé)任人責(zé)任的建議。


    第四十七條 土地管理監(jiān)督檢查人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)培訓(xùn),經(jīng)考核合格,取得行政執(zhí)法證件后,方可從事土地管理監(jiān)督檢查工作。


    第四十八條 自然資源主管部門、農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門按照職責(zé)分工進(jìn)行監(jiān)督檢查時(shí),可以采取下列措施:


    (一)詢問(wèn)違法案件涉及的單位或者個(gè)人;


    (二)進(jìn)入被檢查單位或者個(gè)人涉嫌土地違法的現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行拍照、攝像;


    (三)責(zé)令當(dāng)事人停止正在進(jìn)行的土地違法行為;


    (四)對(duì)涉嫌土地違法的單位或者個(gè)人,在調(diào)查期間暫停辦理與該違法案件相關(guān)的土地審批、登記等手續(xù);


    (五)對(duì)可能被轉(zhuǎn)移、銷毀、隱匿或者篡改的文件、資料予以封存,責(zé)令涉嫌土地違法的單位或者個(gè)人在調(diào)查期間不得變賣、轉(zhuǎn)移與案件有關(guān)的財(cái)物;


    (六)《土地管理法》第六十八條規(guī)定的其他監(jiān)督檢查措施。


    第四十九條 依照《土地管理法》第七十三條的規(guī)定給予處分的,應(yīng)當(dāng)按照管理權(quán)限由責(zé)令作出行政處罰決定或者直接給予行政處罰的上級(jí)人民政府自然資源主管部門或者其他任免機(jī)關(guān)、單位作出。


    第五十條 縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門建立信用監(jiān)管、動(dòng)態(tài)巡查等機(jī)制,加強(qiáng)對(duì)建設(shè)用地供應(yīng)交易和供后開(kāi)發(fā)利用的監(jiān)管,對(duì)建設(shè)用地市場(chǎng)重大失信行為依法實(shí)施懲戒,并依法公開(kāi)相關(guān)信息。


    第六章 法律責(zé)任


    第五十一條 違反《土地管理法》第三十七條的規(guī)定,非法占用永久基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)或者挖塘養(yǎng)魚的,由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的,按占用面積處耕地開(kāi)墾費(fèi)2倍以上5倍以下的罰款;破壞種植條件的,依照《土地管理法》第七十五條的規(guī)定處罰。


    第五十二條 違反《土地管理法》第五十七條的規(guī)定,在臨時(shí)使用的土地上修建永久性建筑物的,由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令限期拆除,按占用面積處土地復(fù)墾費(fèi)5倍以上10倍以下的罰款;逾期不拆除的,由作出行政決定的機(jī)關(guān)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。


    第五十三條 違反《土地管理法》第六十五條的規(guī)定,對(duì)建筑物、構(gòu)筑物進(jìn)行重建、擴(kuò)建的,由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令限期拆除;逾期不拆除的,由作出行政決定的機(jī)關(guān)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。


    第五十四條 依照《土地管理法》第七十四條的規(guī)定處以罰款的,罰款額為違法所得的10%以上50%以下。


    第五十五條 依照《土地管理法》第七十五條的規(guī)定處以罰款的,罰款額為耕地開(kāi)墾費(fèi)的5倍以上10倍以下;破壞黑土地等優(yōu)質(zhì)耕地的,從重處罰。


    第五十六條 依照《土地管理法》第七十六條的規(guī)定處以罰款的,罰款額為土地復(fù)墾費(fèi)的2倍以上5倍以下。


    違反本條例規(guī)定,臨時(shí)用地期滿之日起一年內(nèi)未完成復(fù)墾或者未恢復(fù)種植條件的,由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令限期改正,依照《土地管理法》第七十六條的規(guī)定處罰,并由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門會(huì)同農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門代為完成復(fù)墾或者恢復(fù)種植條件。


    第五十七條 依照《土地管理法》第七十七條的規(guī)定處以罰款的,罰款額為非法占用土地每平方米100元以上1000元以下。


    違反本條例規(guī)定,在國(guó)土空間規(guī)劃確定的禁止開(kāi)墾的范圍內(nèi)從事土地開(kāi)發(fā)活動(dòng)的,由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令限期改正,并依照《土地管理法》第七十七條的規(guī)定處罰。


    第五十八條 依照《土地管理法》第七十四條、第七十七條的規(guī)定,縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門沒(méi)收在非法轉(zhuǎn)讓或者非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施的,應(yīng)當(dāng)于九十日內(nèi)交由本級(jí)人民政府或者其指定的部門依法管理和處置。


    第五十九條 依照《土地管理法》第八十一條的規(guī)定處以罰款的,罰款額為非法占用土地每平方米100元以上500元以下。


    第六十條 依照《土地管理法》第八十二條的規(guī)定處以罰款的,罰款額為違法所得的10%以上30%以下。


    第六十一條 阻礙自然資源主管部門、農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門的工作人員依法執(zhí)行職務(wù),構(gòu)成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰。


    第六十二條 違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定,阻撓國(guó)家建設(shè)征收土地的,由縣級(jí)以上地方人民政府責(zé)令交出土地;拒不交出土地的,依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。


    第六十三條 違反本條例規(guī)定,侵犯農(nóng)村村民依法取得的宅基地權(quán)益的,責(zé)令限期改正,對(duì)有關(guān)責(zé)任單位通報(bào)批評(píng)、給予警告;造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,依法給予處分。


    第六十四條 貪污、侵占、挪用、私分、截留、拖欠征地補(bǔ)償安置費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用的,責(zé)令改正,追回有關(guān)款項(xiàng),限期退還違法所得,對(duì)有關(guān)責(zé)任單位通報(bào)批評(píng)、給予警告;造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,依法給予處分。


    第六十五條 各級(jí)人民政府及自然資源主管部門、農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的,依法給予處分。


    第六十六條 違反本條例規(guī)定,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。


    第七章 附  則


    第六十七條 本條例自2021年9月1日起施行。


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